□ 李果 文天驕 杜炫樂

圖為2023年8月3日，湖南省長沙市天心區(qū)人民法院執(zhí)行局副局長陳漢（右二）凌晨帶隊開展強制執(zhí)行行動。文天驕 攝

“我們是臺灣引進來的餐飲連鎖品牌，這是我們的總部大樓，如進行拍賣處置，將損害公司信譽，企業(yè)發(fā)展難以為繼……”近日，某知名餐飲公司負責人找到湖南省長沙市天心區(qū)人民法院執(zhí)行局副局長陳漢，訴說企業(yè)面臨的困境。

原告某集團公司與被告某房地產開發(fā)公司建設工程施工合同糾紛一案，天心區(qū)法院依據(jù)原告的財產保全申請，依法對該房地產公司名下50余套房產予以查封，判決生效后，該案進入強制執(zhí)行階段。

上述被天心區(qū)法院查封的50余套房產已被出租給某餐飲公司作為其總部大樓，該餐飲公司與本案被執(zhí)行人系同一法定代表人，其聯(lián)系法院反映了企業(yè)經營困境，并向法院提供與原告申請保全金額價值相當?shù)钠渌?0余套房產為擔保，申請財產置換。

如果解封，一旦財產抵押或轉移，申請執(zhí)行人利益可能得不到保障。收到申請后，陳漢犯起了難。一面是該餐飲公司的經營需求，一面是申請執(zhí)行人的利益保障，如何權衡，令陳漢左右為難。

“企業(yè)生存發(fā)展不容易，盲目查封凍結財產反而會讓雙方遭受不必要的損失，不如試試置換擔保方案，或許可以達成雙贏的效果?！毕氲竭@兒，陳漢立刻組成合議庭進行討論，并仔細分析研判，反復核查該房地產公司提供的置換申請，確認提供的置換房產均處于未售狀態(tài)，無抵押、查封情況，且評估價格高于案件原查封凍結保全金額。

根據(jù)《最高人民法院關于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》的有關規(guī)定，被執(zhí)行人有多項財產可供執(zhí)行的，人民法院應選擇對被執(zhí)行人生產生活影響較小且方便執(zhí)行的財產執(zhí)行。在不影響執(zhí)行效率和效果的前提下，被執(zhí)行人請求人民法院先執(zhí)行某項財產的，應當準許。

在該案中，被執(zhí)行人公司有多項財產可供保全，在能夠實現(xiàn)保全目的的情況下，變更保全標的方案符合法定程序，因此陳漢立即作出變更保全措施裁定，向長沙市不動產登記事務中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，及時解除對上述50余套房產的查封，變更了保全措施。

“感謝天心區(qū)法院，更感謝陳漢法官，幫我公司解除了相應的凍結，使我公司免陷于財產保全帶來的經營困境。通過這個案件，我公司深刻感受到了天心區(qū)優(yōu)良的司法營商環(huán)境，我公司慶幸選擇在天心區(qū)投資發(fā)展！”在保全措施完成變更后，該餐飲公司負責人向陳漢發(fā)來感謝短信。

目前，該案已啟動對置換后新查封房產的評估拍賣程序。

“我們在日常的執(zhí)行工作中，類似的置換保全還有很多，如房地產企業(yè)在建、在售房產被查封的，為了便于其銷售房屋、回籠資金、救活企業(yè)，我們釋放一批、查封一批，保持動態(tài)平衡，避免‘一棍子打死’式的整體概括查封，努力在申請人和被申請人之間尋求最大公約數(shù)，力爭做到在依法保障申請人合法權益的同時，又兼顧被申請人發(fā)展利益，努力服務保障營商環(huán)境高質量發(fā)展?！标悵h如是說。

在涉企執(zhí)行案件中，陳漢堅持嚴格依法執(zhí)行與善意文明執(zhí)行并重，依法靈活使用執(zhí)行措施，助力危困企業(yè)渡過經營“寒冬”。

優(yōu)化法治化營商環(huán)境是人民法院服務保障高質量發(fā)展的重要結合點和切入點。在公平正義的最后一公里路上，陳漢時刻堅持善意文明執(zhí)行理念，以“止于至善”為目標，審慎采取保全措施，依法平等保護各方當事人合法權益，為營造公平公正、便捷高效的法治化營商環(huán)境作出積極貢獻。