天津市高級人民法院立案一庭法官 耿小軍

“掏錢一分沒有，要命我有一條！法院要是拍賣房子，我就死在房子里！”這是再審申請人徐大哥見到天津市高級人民法院立案一庭法官耿小軍時說的第一句話。

耿小軍在心里嘆了口氣，這個案子果然和他想象的一樣難。想調(diào)解，更是難上加難。

耿小軍辦案有個習(xí)慣，接到新案子先到法院系統(tǒng)查看關(guān)聯(lián)案件。在他辦理的案件中，這個案子的關(guān)聯(lián)案件不算最多的，但也不少，足足有20多個，官司從2015年打到了2022年。

細細看完，他弄清了事情的來龍去脈。徐老爺子生前有兩兒兩女，徐大哥、徐大妹、徐小妹、徐小弟，2014年徐老爺子去世時留下了一套價值約160萬元的房子。徐大哥和兩個妹妹打算繼承房子時發(fā)現(xiàn)，2012年，徐小弟在贍養(yǎng)老人期間，早已通過買賣合同的形式將房子過戶到了徐小弟的愛人名下，并再次進行了買賣。此外，徐老爺子生前還留下了遺囑和贍養(yǎng)協(xié)議書，對房屋進行了分割，但其余姐弟三人不認可其效力，而且房子一直由徐大哥居住。

圍繞這套房子，四人分別打了合同無效、確權(quán)、執(zhí)行等各種類型的案子。這次是2022年8月天津市第一中級人民法院依法作出的終審判決：房子歸徐大哥，他分別向三個弟弟妹妹每人支付16萬元，向已經(jīng)和徐小弟離婚的前弟媳支付96萬元。耿小軍覺得，這個案子要是不能調(diào)解結(jié)案，官司還得繼續(xù)打下去。

第一次開庭時，看著要么互不搭理、要么吵成一團的兄弟姐妹四人。耿小軍開口問了句話：“你們?yōu)榱诉@套房子，打官司花了多少錢了？這房子值多少錢？”

幾個人愣住了。他們也不是沒算過，只是沒想到這官司一打就沒停下來，到現(xiàn)在律師費、訴訟費等各類費用已經(jīng)花了80多萬元。再繼續(xù)打下去，很可能會得不償失。

耿小軍繼續(xù)開庭，認真聽取每個人的陳述。徐大哥表示自己無法接受判決結(jié)果：“法官，我哪來那么多錢給他們，不要房子一家人又該去哪里住？”耿小軍先給徐大哥釋法明理：“甘蔗哪有兩頭甜，您想要房子又不想出錢，這不可能呀。要是真到下一步，法院啟動司法拍賣，這房子也就是能賣個120多萬元，您可能還得倒貼！”徐大哥看著沉穩(wěn)、耐心的耿小軍，情緒也慢慢不再激動了。

輪到徐大妹和徐小妹時，兩個人從老人去世之前開始念叨，一邊說一邊掉眼淚：“我們也知道小弟挺孝順老爺子的，可是大哥過得特別不容易，大哥可憐吶！”

聽到這里，耿小軍突然有個靈感從腦海中一閃而過：這起案子的關(guān)鍵是房子，能不能在房產(chǎn)份額分割上做做文章？打了這么多年官司，徐大哥和徐小弟在房子份額上差的那一點卻怎么也談不攏。為什么不問問姐妹倆的意見？

想到這兒，耿小軍又私下問徐大妹和徐小妹：“你倆都心疼大哥，那考沒考慮過拿出來點份額給大哥？”倆人點頭回答：“我倆能給一部分，但不能全給，要不然小弟也會傷心?！?/p>

聽到這句話，耿小軍心里有了底，調(diào)解的時機來了。他又找到徐小弟：“這個官司不能再繼續(xù)打下去了，傷了你們兄弟姐妹之間的感情不說，錢也損失不少。房子現(xiàn)在大哥住著，他就不搬，房子你們也沒法處理，還能逼死大哥呀？現(xiàn)在兩個姐姐帶頭讓一點，你呢，能不能稍微讓點？”徐小弟思索再三，也作出讓步，表示可以讓出自己的份額，但由于自己已經(jīng)離異，沒法替前妻做主相讓。

就這樣，原本都不同意調(diào)解的各方，在耿小軍的努力下，都作出了讓步，并同意調(diào)解。最終，徐大哥拿到了房子，并支付了合理的金額給前弟媳及妹妹。簽完和解協(xié)議，兄妹幾個抱頭痛哭，互相道了歉。

耿小軍陪著徐大哥去不動產(chǎn)登記中心完成房屋過戶登記那天，徐大哥拉著他的手一直不放，不停地表示感謝：“耿法官，可太感謝您了！我們一家邀請您去吃團圓飯！”

像這種案子，耿小軍化解過很多?！凹彝ッ芴幚聿缓?，可能會出現(xiàn)夫妻離異、兄弟反目、父子成仇，家事案件處理不好，就會讓小矛盾變成大仇恨，甚至引發(fā)刑事案件?！惫⑿≤婎H有感觸地說，“判決能夠結(jié)案，但未必事了。只有做好訴前調(diào)解，既解‘法結(jié)’又解‘心結(jié)’，才能案結(jié)事了，修復(fù)受損的社會關(guān)系，維護社會和諧穩(wěn)定?！保?span style="text-indent: 32px; text-wrap: wrap;">吳玉萍）