離婚案件中拆遷安置房的權(quán)屬認(rèn)定及分割更是成為大量案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)與難點(diǎn)。近日，家理律師事務(wù)所律師曹子燕、石靜雯承辦的一起涉及安置房屋分割問(wèn)題的離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件。該案中，曹子燕、石靜雯幫助當(dāng)事人蔡女士爭(zhēng)取到房屋所有權(quán)80％的份額。

案情簡(jiǎn)介

何先生與蔡女士原系夫妻關(guān)系，二人于2011年登記結(jié)婚，2012年生育一子。2014年，蔡女士的姑父作為被拆遷人與拆遷公司簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，隨后蔡女士作為被安置人之一，選購(gòu)了通州區(qū)房屋一套。

2015年，蔡女士以買受人身份簽訂購(gòu)房合同，并將該房屋登記在個(gè)人名下，由其單獨(dú)所有。據(jù)了解，房屋購(gòu)房總價(jià)為42萬(wàn)余元人民幣，其中何先生母親出資30萬(wàn)元人民幣，蔡女士父親出資10萬(wàn)元人民幣。2016年，蔡女士與何先生正式分居。此后，購(gòu)買的房屋由何先生和他的母親居住。

2019年雙方經(jīng)北京某區(qū)人民法院判決離婚，但未對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，故蔡女士現(xiàn)委托家理律師起訴離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，要求確認(rèn)購(gòu)買的房屋歸其單獨(dú)所有；即便作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，其也應(yīng)當(dāng)享有更多的產(chǎn)權(quán)份額?！?/p>

辦案經(jīng)過(guò)

庭審中，何先生提出，購(gòu)房指標(biāo)本身不具備財(cái)產(chǎn)屬性，無(wú)法判斷指標(biāo)價(jià)格，不能進(jìn)行分割。房屋購(gòu)于婚后，購(gòu)房資金來(lái)源于雙方父母，所以應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法按照出資比例進(jìn)行合理分割，即按照男方四分之三、女方四分之一的出資比例分割。若房產(chǎn)所有權(quán)可歸女方，女方則需依照現(xiàn)值向其支付折價(jià)款210萬(wàn)元。此外，因?yàn)橘?gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，何先生在與蔡女士分居后，和母親居住在內(nèi)，并未限制蔡女士的使用和居住，所以蔡女士要求何先生支付居住費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)。

對(duì)此，家理律師表示，購(gòu)買的房屋系當(dāng)事人蔡女士婚前戶口所在地房屋拆遷安置所得，房屋相關(guān)拆遷安置利益屬于當(dāng)事人個(gè)人，與男方無(wú)關(guān)；無(wú)論雙方對(duì)于男方母親出資錢款的性質(zhì)有何爭(zhēng)議，認(rèn)為是贈(zèng)與或是借貸，均不影響房屋歸女方個(gè)人所有的物權(quán)性質(zhì)，男方母親可就該筆錢款另行主張；其次，即便法院認(rèn)定購(gòu)買的房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榕交榍叭〉玫馁?gòu)房指標(biāo)及購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其對(duì)房屋的貢獻(xiàn)值更大，女方應(yīng)當(dāng)享有更多的產(chǎn)權(quán)份額。

案件結(jié)果

最終，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。依據(jù)所查明事實(shí)，本案涉案房屋是為蔡女士戶籍所在地房屋拆遷后，蔡女士成為安置人員獲購(gòu)房指標(biāo)，當(dāng)事人雙方在婚內(nèi)共同出資購(gòu)買所獲得，鑒于雙方均表示如進(jìn)行實(shí)物分割沒(méi)有能力給付對(duì)方房屋折價(jià)款，故法院判決蔡女士享有涉案房屋80％份額，何先生享有20％份額，該房屋為雙方共有，均享有居住權(quán)利。

家理律說(shuō)

律師認(rèn)為，宅基地房屋拆遷所獲安置房的離婚分割考慮的因素比較復(fù)雜，但是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，和具體分割比例的考量是不同維度的問(wèn)題，是不同的考量因素和標(biāo)準(zhǔn)，特別是具體分割比例的考量更應(yīng)側(cè)重雙方對(duì)取得安置房的貢獻(xiàn)大小程度。

（本文作者為家理律師事務(wù)所律師，本文僅代表其個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)）