法治日報全媒體記者劍峰 通訊員童晶晶 趙媛

日常生活中向他人借款的同時用房產作抵押的情形并不罕見,但如果抵押的房產被人以不合理的價格出售,又該如何處理?近日,陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

法院查明,李某與夏某簽訂借款合同,約定借款金額為30萬元,借期為2個月,同時約定李某將名下一套價值300余萬元的房屋抵押給夏某,并辦理了抵押登記手續(xù)。此外,夏某為了保證李某按時還本付息,還要求李某與其簽訂《委托書》,委托夏某以不低于100萬元的價格將房屋出賣給史某,并有權代替李某辦理過戶登記等手續(xù)。當日,雙方與史某前往公證處對《委托書》進行了公證。

兩個月后,借期屆滿,李某因故請求延期還款。但令她意外的是,夏某已經(jīng)以李某的名義與史某簽訂了《存量房買賣合同》,成交價僅為102萬元。對此,李某表示反對。

不久后,史某向法院提起訴訟,要求李某為其辦理房屋過戶登記,并承擔逾期過戶違約金15余萬元。

法院經(jīng)審理認為,李某與夏某簽訂《委托書》的真實目的系擔保借款合同的履行,雙方并沒有委托買賣房屋的合意。涉案房屋的交易價格僅為市場交易價的35%,明顯過低。此外,李某在買賣合同簽訂后4日便告知史某其不同意賣房,而此時史某僅支付了10萬元房款,且從未到實地查看過房屋,對于房屋明顯低于市場交易價的事實,未盡到一般買受人的審慎義務。

據(jù)此,法院駁回了史某的訴訟請求,夏某代李某與史某簽訂的房屋買賣合同應予以撤銷。一審判決后,史某向西安市中級人民法院提起上訴,西安市中院依法駁回上訴,維持原判。

法官說法

法官庭后表示,民法典規(guī)定,一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時顯失公平的,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。本案中,夏某作為受托人,將房屋以嚴重低于市場交易價值的價格轉讓給原告史某,系利用被告李某處于危困狀態(tài),產生的法律后果顯失公平。據(jù)此,法院作出如上判決。