一對(duì)結(jié)婚20余年的夫妻,丈夫?qū)ζ拮訜o(wú)比信任,豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過(guò)去了,兩人仍是夫妻,卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)幾經(jīng)周折。近日,福建省廈門(mén)市思明區(qū)人民法院審理了這樣一起借名掛房糾紛,法院最終判決房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效,但對(duì)于將房屋過(guò)戶回來(lái)的訴求不予支持。

2014年,林先生與妻子在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套房子,登記在妻子名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017年9月,妻子提出要把房子抵押申辦貸款,林先生就辦理了公證授權(quán)委托書(shū),授權(quán)事項(xiàng)包括出售房屋。沒(méi)想到,一直以來(lái)信賴的枕邊人,竟然拿著委托書(shū),找了過(guò)橋公司偷偷轉(zhuǎn)移共同房產(chǎn),約定暫時(shí)把房子掛在別人名下,等離婚后再將房子要回來(lái)。

在過(guò)橋公司牽線下,林太太與鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣合同,房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元,首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供,經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬后回到過(guò)橋公司,剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款,款項(xiàng)發(fā)放至林太太的賬戶后,她就將錢(qián)全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司,用于支付按揭等費(fèi)用。

林太太本以為借名掛房期間自己會(huì)離婚,可她和丈夫并沒(méi)有分開(kāi)。兩年過(guò)去,林太太想把房子過(guò)戶回來(lái)時(shí),卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦已將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保,且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清,還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。林太太后悔不已,丈夫方才得知真相。

為了要回房子,林先生向法院起訴稱,妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),損害了他的利益,合同應(yīng)屬無(wú)效。法庭上,林太太也承認(rèn)不是真買(mǎi)賣,只是為了掛名過(guò)戶,實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。林太太的說(shuō)法也得到過(guò)橋公司的證實(shí)。然而,鐘氏夫婦卻提出異議,他們認(rèn)為所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同合法有效,且當(dāng)時(shí)林太太作為賣方,持有丈夫的委托書(shū),還經(jīng)過(guò)了公證,林先生不應(yīng)該反悔起訴。

法院審理后認(rèn)為,從購(gòu)房款支付情況來(lái)看,鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款,也沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款,不符合交易習(xí)慣;從房屋的交付情況來(lái)看,房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用,二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利,不符合常理。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜,也未提交充分證據(jù)證明其系善意買(mǎi)受人。因此,法院認(rèn)定,雙方不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣合同關(guān)系,房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。同時(shí),在房屋抵押登記未注銷的情況下,林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下,不予支持。

安海濤 鄭怡婷 朱晨