受疫情影響,江蘇省南通市各家電影院在一段時(shí)間內(nèi)都停止了營業(yè)。影院沒了收入,租金還要照常支付嗎?近日,南通市中級(jí)人民法院對(duì)這起房屋租賃合同糾紛案作出維持一審的終審判決,判決原告運(yùn)營公司對(duì)影院2020年2月至4月的三個(gè)月租金及綜合管理費(fèi)酌情予以減免。

南通某影院與某商圈運(yùn)營公司簽訂了房屋租賃合同、綜合服務(wù)協(xié)議,合同約定:影院承租運(yùn)營公司位于南通市崇川區(qū)某廣場(chǎng)的三個(gè)區(qū)域,租賃期限15年。但自2020年2月起,因疫情防控需要,影院停止?fàn)I業(yè)沒有了收入,不能交付租金。因租金問題未能協(xié)商解決,運(yùn)營公司訴至南通市崇川區(qū)人民法院,要求影院支付租金、綜合服務(wù)費(fèi)以及違約金等費(fèi)用。

訴訟中,影院辯稱,因疫情期間有關(guān)部門發(fā)文規(guī)定電影行業(yè)停止?fàn)I業(yè),影院遂失去了營業(yè)收入。直至2020年7月16日,有關(guān)部門下達(dá)關(guān)于在疫情防控常態(tài)化條件下有序推進(jìn)電影院恢復(fù)開放的通知,允許全國電影院可以于2020年7月20日逐步有序開放,該影院才于同年8月13日正式恢復(fù)營業(yè),故請(qǐng)求減免在此期間的租金和綜合服務(wù)費(fèi)。

崇川區(qū)法院審理后認(rèn)為,根據(jù)法律規(guī)定,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但即使疫情屬于不可抗力,由于并不可歸責(zé)于合同任何一方,故由此導(dǎo)致的合同無法履行所造成的損失應(yīng)由合同雙方分擔(dān)。

根據(jù)案件實(shí)際情況和最高人民法院相關(guān)指導(dǎo)意見,結(jié)合公平原則,法院遂判決運(yùn)營公司對(duì)影院2020年2月至4月的三個(gè)月租金及綜合管理費(fèi)酌情予以減免。

原告不服提起上訴,南通中院經(jīng)審理維持了原判。

(黃晨陽 古林)