法制網訊 記者黃輝 通訊員黃皓 元春華 小區(qū)地下人防車位屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？因現行法律法規(guī)缺乏對其相關權益的規(guī)定，現實中因人防車位而引起的權屬之爭并不少見。近日，江西省撫州市中級人民法院對當地首例涉及人防車位權屬的侵權責任糾紛案作出二審判決，駁回上訴，維持原判，即認定人防車位的平時使用管理和收益者應是全體業(yè)主。

法院查明，2009年12月，撫州市東旭房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱東旭公司）依法取得撫州市撫河大道西側附近一建設用地的使用權，開發(fā)建設撫州市東旭1號小區(qū)。該小區(qū)地下人防工程建筑面積為7759.85平方米，使用面積為6992.17平方米，規(guī)劃有200個地下人防停車位。小區(qū)建成交付后，其物業(yè)由美城公司撫州分公司（以下簡稱美城公司）進行管理。2017年1月，該小區(qū)業(yè)主委員會解聘美城公司，自行管理小區(qū)物業(yè)，并對小區(qū)200個地下人防車位進行管理和收益。其后，東旭公司與美城公司起訴要求小區(qū)業(yè)主委員會返還占用的地下人防車位，并賠償車位租金損失118萬元。

一審法院判決駁回原告的訴訟請求后，東旭公司與美城公司向撫州中院提出上訴。

撫州中院經審理認為，地下人防車位是依附結建式人防工程修建而來，是住宅建筑必備的附屬公用配套設施，屬于從物依附于住宅建筑，不占有土地容積率，所占空間屬于住宅建筑物地表使用權的合理適度延伸使用范圍。開發(fā)商出售地面住宅建筑物之后，其占用范圍內的土地使用權一并處分，該土地使用權適度的延伸附著物（即業(yè)主共有的地下人防車庫）也理應一并處分轉移給全體業(yè)主。

撫州中院同時認為，開發(fā)商最初投資修建案涉地下人防車位時，已經將修建成本納入建設項目的總成本之中，在業(yè)主支付對價購買開發(fā)商建造的地面住宅建筑之后，其投資主體也相應發(fā)生變化，業(yè)主已實際成為了地下人防車位法律意義上的投資者。