擅自在外墻面安裝遮雨棚

業(yè)主被鄰居告上法庭

很多業(yè)主為了平時遮陽擋雨的方便，會在樓棟外墻面安裝遮雨棚，但擅自安裝遮雨棚等行為違反了相關(guān)規(guī)定。當(dāng)遮雨棚帶來安全隱患、影響鄰居生活，誰有權(quán)主張權(quán)利？近日，湖南省常德市武陵區(qū)人民法院審結(jié)了一起業(yè)主共有權(quán)糾紛案件。

李爺爺、譚奶奶均系常德市武陵區(qū)某小區(qū)業(yè)主。李爺爺居住在該小區(qū)6棟304室，譚奶奶居住在該小區(qū)6棟204室，兩戶上下毗鄰。2019年，經(jīng)規(guī)劃審批，李爺爺、譚奶奶居住的樓棟進行了加裝電梯及陽臺改造。2021年6月23日，譚奶奶在6棟204室與304室之間的外墻面，加裝了長6米、寬0.79米、高0.2米的遮雨棚。該小區(qū)《臨時管理規(guī)約》第五條明確禁止“擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格，以及外置防盜網(wǎng)、安裝室外晾衣架、雨陽罩）設(shè)計用途功能和布局等。”

李爺爺以下雨天遮雨棚的雨滴聲影響其睡眠、嚴(yán)重影響其生活為由，多次向物業(yè)公司反應(yīng)，要求譚奶奶拆除搭建的遮雨棚。物業(yè)公司工作人員多次上門規(guī)勸，但譚奶奶家人以小區(qū)加裝電梯后，為避免陽臺漏雨導(dǎo)致譚奶奶地滑摔倒為由而拒絕拆除。因協(xié)商未果，李爺爺將譚奶奶告上法庭。

法院審理后認為，鄰里之間，應(yīng)本著團結(jié)互助、睦鄰友好的原則處理相互關(guān)系。譚奶奶在并無恰當(dāng)理由且并非生活必需的前提下，安裝遮雨棚，侵犯了業(yè)主共有利益，并實際帶給了李爺爺生活上的困擾，譚奶奶應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，并應(yīng)藉此反思自身行為，從而徹底消弭因此而造成的鄰里之間的緊張關(guān)系。最終，法院判決譚奶奶拆除其遮雨棚，駁回李爺爺?shù)钠渌V訟請求。宣判后，雙方均未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。（齊娟娟）