法治日報全媒體記者 章寧旦 通訊員 包翠婷 

“這份司法建議函對我們來說很有指導(dǎo)意義，我們也希望通過此次整改促進(jìn)轄區(qū)物業(yè)費(fèi)管理規(guī)范化?！苯眨瑥V東省清遠(yuǎn)英德市住建局在函復(fù)英德市人民法院司法建議時，稱該院關(guān)于轄區(qū)規(guī)范物業(yè)費(fèi)管理的司法建議為行業(yè)管理提供了指引，并對法院表示感謝。 

今年5月，英德法院刑事審判庭在辦理一起刑事案件中，發(fā)現(xiàn)某物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收取存在管理漏洞。該公司物業(yè)管家張某利用其擔(dān)任某小區(qū)客服部主管的職務(wù)便利，將其收取的物業(yè)費(fèi)用于個人開支和投資虛擬貨幣，后為彌補(bǔ)虧空，又向小區(qū)業(yè)主謊稱提前繳納物業(yè)費(fèi)有優(yōu)惠的虛假消息，部分業(yè)主得知該消息后陸續(xù)向張某交納物業(yè)費(fèi)，張某便從中截留了28.5萬元用于個人日常開銷和投資虛擬貨幣。5月15日，法院以職務(wù)侵占罪判處張某有期徒刑一年，并處罰金一萬元，同時責(zé)令其繼續(xù)退賠物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)損失21.5萬余元。 

“小物業(yè)”牽動“大民生”。結(jié)案后，為進(jìn)一步了解轄區(qū)物業(yè)服務(wù)管理品質(zhì)和存在的問題，承辦法官多次到各物業(yè)公司進(jìn)行實地調(diào)研，并以上述案件作為警示案例，讓物業(yè)公司緊繃管理之弦。 

承辦法官介紹，經(jīng)調(diào)研了解發(fā)現(xiàn)，各小區(qū)部分業(yè)主通過現(xiàn)金或微信轉(zhuǎn)賬給物業(yè)管家繳納物業(yè)費(fèi)，再由物業(yè)管家將收到的錢轉(zhuǎn)給公司出納。“出于對物業(yè)管家的信任，部分業(yè)主并不要求開具發(fā)票或收據(jù)，這也讓別有用心之人有了可乘之機(jī)?！背修k法官說。 

針對調(diào)研了解的情況，6月2日，承辦法官迅速向轄區(qū)住建部門制發(fā)了司法建議書，并以上述案件為切入點，從司法視角建議健全和完善物業(yè)管理體制，解決上述案件折射出的問題。 

司法建議發(fā)出后，英德市住建局積極組織轄區(qū)63個物業(yè)服務(wù)企業(yè)召開專題會議，要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)引以為戒，同時結(jié)合司法建議具體內(nèi)容，向全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收取管理的通知》。 

“司法建議是人民法院延伸審判職能，參與國家和社會治理的重要方式之一?！庇⒌路ㄔ合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來英德法院在狠抓執(zhí)法辦案的同時，積極參與“行業(yè)清源”，針對案件審理過程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)行業(yè)領(lǐng)域存在的法律風(fēng)險、管理漏洞，出具“靶向式”司法建議，實現(xiàn)辦理一案、治理一片的效果。