2024年4月，司法部聯(lián)合民政部、全國老齡辦在全國組織開展“法律服務(wù) 助老護(hù)老”行動。行動開展一年多來，各地涌現(xiàn)出諸多好經(jīng)驗、好做法。為發(fā)揮典型案例示范引領(lǐng)作用，指導(dǎo)各地持續(xù)深化“法律服務(wù) 助老護(hù)老”行動，進(jìn)一步做實(shí)做優(yōu)老年人法律服務(wù)工作，司法部發(fā)布5件典型案例。這些案例涉及老年人人身損害索賠、綜合性家事公證服務(wù)等內(nèi)容，充分展現(xiàn)了法律服務(wù)工作者在保障老年人合法權(quán)益方面發(fā)揮的積極作用。

在典型案例中，山東省某法律援助中心對老年人李某房屋租賃糾紛提供法律援助案入選。

七十多歲的李某系肢體二級殘疾人，常年患病、醫(yī)療負(fù)擔(dān)沉重。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，他將名下房屋口頭出租給于某個人居住，然而于某在租住期間始終未支付租金，李某多次催討，對方均以各種理由推脫，催收無果。

李某通過微信與于某對賬，于某書面確認(rèn)共拖欠租金12400元，并表示暫時在外地，想繼續(xù)租用，待返回后一并結(jié)清。此后，于某失聯(lián)，既不支付租金，也未騰退房屋，李某多次催告均無回應(yīng)。租金無法收回，醫(yī)療費(fèi)用又迫在眉睫，李某焦慮不已。

在家人陪同下，李某來到當(dāng)?shù)胤稍行纳暾堅?。中心工作人員見李某為老年人，立即啟動“綠色通道”，實(shí)行優(yōu)先受理、優(yōu)先審查、優(yōu)先指派。法律援助中心經(jīng)審查，認(rèn)為李某屬于無固定生活來源的老年人，符合法律援助條件，當(dāng)即選派經(jīng)驗豐富的律師承辦此案。

承辦律師接受指派后，第一時間與李某及其家屬溝通，詳細(xì)了解案情，耐心講解《中華人民共和國民法典》中關(guān)于房屋租賃的法律規(guī)定，梳理微信對賬記錄、聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，并連夜撰寫起訴狀，向法院提交立案材料。

法院受理案件后，承辦律師積極爭取調(diào)解，多次聯(lián)系于某，結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行釋法：租賃期六個月以上應(yīng)簽訂書面合同，未簽訂且無法確定期限的視為不定期租賃；承租人無正當(dāng)理由拖欠租金，出租人有權(quán)解除合同并要求其承擔(dān)法律責(zé)任。經(jīng)承辦律師反復(fù)溝通，于某最終履行義務(wù)，通過微信將租金全額支付給李某，并委托朋友協(xié)助完成房屋騰退交接。李某隨后向法院申請撤訴，糾紛得以圓滿解決。

本案是一起維護(hù)老年殘疾人合法權(quán)益的案件。法律援助中心為受援人提供及時高效的法律支持。承辦律師充分考慮老年殘疾人身體虛弱、不便長期訴訟的實(shí)際情況，摒棄“為訴而訴”的思路，積極搭建溝通橋梁，多次與承租人耐心協(xié)商，精準(zhǔn)釋法說理，最終通過非訴訟調(diào)解方式促成雙方達(dá)成和解，實(shí)現(xiàn)糾紛快速化解，既有效保障了老年人的合法權(quán)益，也彰顯了法律援助“惠民生、暖民心”的價值追求。（山東法援）