七十多歲的張某系肢體二級(jí)殘疾人，常年患病、醫(yī)療負(fù)擔(dān)沉重。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，他將名下房屋的地下室口頭出租給劉某個(gè)人居住，然而劉某在租住期間始終未支付租金，張某多次催討，對(duì)方均以各種理由推脫，催收無果。后來，張某通過微信與劉某對(duì)賬，劉某書面確認(rèn)共拖欠租金12400元，并承諾“暫時(shí)不在威海，想繼續(xù)租用，待返回后一并結(jié)清”。但此后劉某失聯(lián)，既不支付租金，也未騰退房屋，張某多次催告均無回應(yīng)。租金無法收回，醫(yī)療費(fèi)用又迫在眉睫，張某焦慮不已，夜不能寐。

張某迫于無奈，為維護(hù)其合法權(quán)益，在家人陪同下，來到威海市環(huán)翠區(qū)法律援助中心申請(qǐng)?jiān)?。中心工作人員見其情況特殊，立即啟動(dòng)為重點(diǎn)群體設(shè)立的“三優(yōu)服務(wù)”（優(yōu)先受理、優(yōu)先審查、優(yōu)先指派）。經(jīng)審核，張某沒有收入，屬于無固定生活來源的老年人，符合法律援助條件，援助中心當(dāng)日作出給予法律援助的決定，隨即指派經(jīng)驗(yàn)豐富的李佳倩律師承辦此案。

承辦律師接受指派后，第一時(shí)間與張某及其家屬溝通，詳細(xì)了解案情，耐心講解民法典中關(guān)于房屋租賃的法律規(guī)定，梳理微信對(duì)賬記錄、聊天記錄等關(guān)鍵證據(jù)，并連夜撰寫起訴狀，向法院提交立案材料。因訴前調(diào)解未成功，威海市環(huán)翠區(qū)人民法院轉(zhuǎn)為正式立案。在正式立案后，代理律師再次聯(lián)系被告劉某進(jìn)行溝通，充分向劉某說明本案事實(shí)及證據(jù)情況，為其講解劉某不支付房租需要承擔(dān)的責(zé)任，曉之以理、動(dòng)之以情，對(duì)雙方糾紛進(jìn)行二次調(diào)解。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百二十一條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。                  

本案中，受援人張某已將案涉房屋租賃給被告劉某，雙方因此達(dá)成口頭租賃合同，劉某因此取得房屋使用權(quán)，受援人張某已按照規(guī)定履行了合同約定，劉某應(yīng)依約支付房屋租金。

在承辦律師的不懈調(diào)解下，劉某最終履行義務(wù)，通過微信將12400元租金全額支付給張某，并委托朋友協(xié)助完成房屋騰退交接。張某隨后向法院申請(qǐng)撤訴，糾紛得以圓滿解決。收到租金后，張某激動(dòng)地表示：“多虧法律援助，我的醫(yī)藥費(fèi)才有了著落！”

案件點(diǎn)評(píng)

本案是一起維護(hù)高齡殘疾人合法權(quán)益的典型案例。法律援助中心通過“三優(yōu)服務(wù)”為受援人提供及時(shí)高效的法律支持，承辦律師充分考慮高齡殘疾人身體虛弱、不便長期訴訟的實(shí)際情況，摒棄“為訴而訴”的思路，積極搭建溝通橋梁，多次與糾紛相對(duì)方耐心協(xié)商，精準(zhǔn)釋法說理，最終通過非訴訟調(diào)解方式促成雙方達(dá)成和解，實(shí)現(xiàn)糾紛快速化解，既有效保障了老年人的合法權(quán)益，也彰顯了法律援助在增強(qiáng)老年人獲得感、幸福感、安全感方面的重要作用。（山東省威海市司法局 作者 李佳倩 王煥云）