住房跟酒店一樣，也要評(píng)星級(jí)了。4月15日，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳指導(dǎo)，四川省建設(shè)科技協(xié)會(huì)、四川省建筑業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)合編制的《四川省好住房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）正式發(fā)布，將于6月1日起實(shí)施。這是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布后，全國(guó)首個(gè)落地的地方性“好房子”評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著四川在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、滿足群眾高品質(zhì)居住需求方面邁出關(guān)鍵一步。

今年政府工作報(bào)告首次明確，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”?！鞍踩⑹孢m、綠色、智慧”8個(gè)字成為《標(biāo)準(zhǔn)》編制的核心框架。

與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》偏重設(shè)計(jì)規(guī)劃不同，四川《標(biāo)準(zhǔn)》強(qiáng)調(diào)評(píng)價(jià)。起草者介紹，前者主要是針對(duì)設(shè)計(jì)單位，即對(duì)造房子的人來說的；后者偏向房子的使用者，從使用者的角度出發(fā)，倒推到設(shè)計(jì)端，從而指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)。

“對(duì)應(yīng)‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)O(shè)置了7項(xiàng)大類評(píng)價(jià)指標(biāo)?！彼拇ㄊ〗ㄖ茖W(xué)研究院工程師喬振勇介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運(yùn)維與物業(yè)七維體系，設(shè)置權(quán)重分?jǐn)?shù)，標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重基于全省7000余份居民問卷確定。

簡(jiǎn)單說，就是給住房打分。“先看基本指標(biāo)能不能及格，如果不能達(dá)標(biāo)就一票否決?！眴陶裼陆榻B，接下來再按照總分評(píng)定星級(jí)——“好房子”評(píng)價(jià)等級(jí)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，其中三星級(jí)是最高標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”。

怎樣才能成為“三星好房”？

好地段很重要。四川省建筑業(yè)協(xié)會(huì)專家馮可心介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》首次將公交、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、公園、社區(qū)服務(wù)等納入評(píng)價(jià)范疇，“三星好房”一定擁有好地段、好配套。

質(zhì)量安全“零容忍”。公眾十分關(guān)心住房的結(jié)構(gòu)、抗震性、外墻脫落可能性、有害物質(zhì)排放等內(nèi)容，四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全與監(jiān)理協(xié)會(huì)高級(jí)工程師黃朗表示，《標(biāo)準(zhǔn)》將高空墜物、防滑防水等細(xì)節(jié)列為“一票否決項(xiàng)”，倒逼全周期安全管控。

提升功能與空間品質(zhì)。中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院專家謝昕介紹，“三星好房”要對(duì)住房的公共空間、套內(nèi)空間，以及架空層、樓棟間距、層高等建筑功能進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，并增加休閑娛樂空間。

重視舒適與健康環(huán)境?！稑?biāo)準(zhǔn)》將噪聲、采光、溫度、濕度、空氣、水和場(chǎng)地環(huán)境全部納入評(píng)價(jià)范疇，“三星好房”更加重視軟環(huán)境品質(zhì)營(yíng)造。

鼓勵(lì)智慧綠色與創(chuàng)新。“鼓勵(lì)‘三星好房’在前瞻技術(shù)應(yīng)用方面勇于探索，我們將看到無人機(jī)配送、智能機(jī)器人、家庭云等走進(jìn)未來的住宅?！眮碜运拇ㄊ〗ㄔO(shè)科技協(xié)會(huì)的專家伍金明說。

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超40平方米，住房發(fā)展進(jìn)入“品質(zhì)升級(jí)”新階段。四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施將為消費(fèi)者提供透明、科學(xué)的選房依據(jù)。下一步，住建部門將通過政策激勵(lì)引導(dǎo)行業(yè)升級(jí)，讓“三星好房”成為四川居住新名片。

（2025年4月16日《四川日?qǐng)?bào)》記者 寧寧 李欣憶）