當(dāng)前，農(nóng)文旅融合發(fā)展正處于風(fēng)口，閑置農(nóng)房可變民宿、手工坊、藝術(shù)空間，甚至是青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的孵化器。把鄉(xiāng)愁變產(chǎn)品，把記憶變經(jīng)濟(jì)，是農(nóng)房活化的真正價(jià)值

近日，廣東省珠海市金灣區(qū)舉行首屆農(nóng)房盤活推介會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“農(nóng)閑E居”智慧平臺(tái)小程序。此次活動(dòng)吸引了許多港澳投資者到珠海金灣考察投資項(xiàng)目，進(jìn)一步深化粵港澳大灣區(qū)鄉(xiāng)村振興聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

農(nóng)村閑置農(nóng)房，作為一種常被忽略的資源，如果能夠用活用好，不僅可以化身為美麗鄉(xiāng)村的風(fēng)景，還能成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的加速器。

農(nóng)房閑置，表面上看是房屋空置狀態(tài)，本質(zhì)上是鄉(xiāng)村資源配置的失衡。一方面，伴隨農(nóng)村人口外流，大量農(nóng)房逐漸閑置、廢棄，成為“空心村”的顯性標(biāo)志；另一方面，鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)熱情高漲，急需空間承載。意識(shí)到這一“供需錯(cuò)配”的矛盾，正是破解這一難題的起點(diǎn)。

要讓閑置農(nóng)房真正“房”盡其用，關(guān)鍵在于把“看得見”的資源，轉(zhuǎn)化為“摸得著”的資產(chǎn)。這需要政府搭建平臺(tái)、政策先行。通過統(tǒng)一資源登記、信息歸集，建立起科學(xué)完整的農(nóng)房數(shù)據(jù)庫，讓原本零散的信息轉(zhuǎn)化為高效對(duì)接的渠道。數(shù)字化平臺(tái)正是提升現(xiàn)代化治理水平的有效手段，既可以降低交易成本，又能夠提高信任基礎(chǔ)。

農(nóng)房盤活，不能僅靠“租出去”的物理流轉(zhuǎn)，更需要“融進(jìn)去”“活起來”的產(chǎn)業(yè)支撐。當(dāng)前，農(nóng)文旅融合發(fā)展正處于風(fēng)口，閑置農(nóng)房可變民宿、手工坊、藝術(shù)空間，甚至是青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的孵化器。

創(chuàng)新業(yè)態(tài)的植入，不僅可以帶來人氣、財(cái)氣，也能夠?yàn)猷l(xiāng)村旅游發(fā)展注入活力。把鄉(xiāng)愁變產(chǎn)品，把記憶變經(jīng)濟(jì)，是農(nóng)房活化的真正價(jià)值。

當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)“房”盡其用，還需打破觀念壁壘。農(nóng)房產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、手續(xù)繁瑣、流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)等問題，常讓投資者望而卻步。這就需要制度創(chuàng)新，推動(dòng)農(nóng)房確權(quán)、三權(quán)分置等改革落地見效，為農(nóng)房流通提供制度保障和法律支撐。更重要的是，建立公平合理的收益機(jī)制，讓原房主、運(yùn)營方、集體三方都有實(shí)實(shí)在在的獲得感。

農(nóng)房不僅是磚瓦的空間，更是情感的載體、文化的容器。在盤活的過程中，絕不能一味商業(yè)化而忽視了鄉(xiāng)土韻味。保護(hù)傳統(tǒng)格局、修復(fù)原生態(tài)建筑，讓文化與現(xiàn)代交融，是實(shí)現(xiàn)“有形”改造與“無形”傳承的雙贏。

從“沉睡”到“生金”，農(nóng)房盤活不僅是一個(gè)房屋的故事，也是鄉(xiāng)村發(fā)展的縮影。盤活閑置農(nóng)房關(guān)乎資源的再利用、產(chǎn)業(yè)的再生長(zhǎng)、文化的再發(fā)現(xiàn)，也關(guān)乎農(nóng)民對(duì)未來生活的重新構(gòu)想與信心重建。

總之，讓閑置農(nóng)房“房”盡其用，是激活鄉(xiāng)村潛能的關(guān)鍵一步，是打通城鄉(xiāng)融合的橋梁紐帶，也是讓農(nóng)民從鄉(xiāng)村振興中獲得真正實(shí)惠的現(xiàn)實(shí)路徑。

（2025年4月10日《中國旅游報(bào)》孫維國）