承重墻被稱為建筑的“生命墻”，它不僅承載著建筑質(zhì)量，更承載著生命重量。如果房主出售房屋時，未告知買方部分承重墻被拆除的情況，需要承擔法律責任嗎？作為中介公司，在向買方推銷二手房時，也沒有如實告知，是否要承擔法律責任呢？近日，江蘇省揚州市廣陵區(qū)人民法院就審理了這樣一起案件。

“天哪，被拆除了承重墻的房子你還敢買……”2023年，剛購買二手房的錢女士入住房子沒多久，就從鄰居口中得知了這個消息?！霸恐鞑]有告知我相關情況，早知道我就不買了?！卞X女士氣憤不已，同時對房屋安全問題感到擔憂。

2023年5月，經(jīng)過房產(chǎn)中介推薦，在數(shù)次看房選房后，錢女士看中了一套房屋。很快，在中介工作人員的陪同下，錢女士就和賣方馬女士談好了房屋出售價格，最終以91.2萬元的價格成交。錢女士還向房產(chǎn)中介支付了1萬多元的服務費。然而，房屋過戶后，錢女士得知房屋存在部分承重墻被拆除的事實。對此，她當即與賣方馬女士核實情況，馬女士對此并不否認?？紤]到房屋質(zhì)量及安全問題，錢女士多次找馬女士商量退房退款事宜，但未能協(xié)商一致。此后，錢女士想要拿回支付的中介服務費，遂向中介公司討要說法。但該公司稱，公司沒有和賣方馬女士串通，不存在故意隱瞞的情況。因協(xié)商毫無進展，錢女士將賣方馬女士及中介公司起訴至法院。

法院審理認為，被告馬女士將案涉房屋出售給原告，負有將房屋曾拆除多處承重墻而足以影響原告做出購房意思表示的重要情況告知原告的義務。被告未履行該義務，對原告有所隱瞞，使原告違背真實意思表示與其簽訂房屋買賣合同，構(gòu)成欺詐。中介公司作為專業(yè)機構(gòu)，在得知案涉房屋部分承重墻被拆除的情況，應向買方如實告知相關事實，但其在提供中介服務過程中未履行如實告知義務，損害了原告利益，應承擔相應賠償責任。故原告錢女士要求撤銷與被告簽訂的房屋買賣合同于法有據(jù)，法院依法予以支持。同時，法院結(jié)合兩被告的過錯程度，認定被告馬女士、中介公司對原告錢女士的損失分別承擔70%、30%的賠償責任。

最終，法院判決撤銷原告錢女士與被告馬女士簽訂的房屋買賣合同，被告馬女士向原告返還購房款91.2萬元并賠償損失2.1萬元；被告某中介公司向原告返還中介費1.2萬元并賠償損失9048元。

法官提醒

目前，二手房市場交易的主要模式是通過房屋中介提供的中介服務促成房屋的買賣，在此過程中，不僅買賣雙方要秉持誠信原則，如實披露關于房屋的重大信息，中介機構(gòu)也要承擔起認真履行盡職調(diào)查和如實報告的義務。中介機構(gòu)不僅是促成交易的媒介，更要秉持著對買賣雙方負責的態(tài)度，充當交易信息的“調(diào)查員”和交易風險的“預警員”，規(guī)范經(jīng)營，確保交易的安全。若因賣房人未能如實披露足以影響交易的相關信息，中介機構(gòu)未能履行盡職調(diào)查和如實披露信息的義務而給購房人造成損失的，則應當根據(jù)情況由各方承擔相應的賠償責任。

（2024年12月31日《江蘇法治報》廣陵萱）