房子轉(zhuǎn)讓他人后，卻動(dòng)起歪腦筋，偽造房東房地產(chǎn)權(quán)證，搖身一變成“業(yè)主”，再次變賣房屋。近日，記者從云南省昭通市鎮(zhèn)雄縣公安局獲悉，8月20日以來(lái)，鎮(zhèn)雄縣公安局南城派出所民警陸續(xù)接到群眾陳某、楊某、鄭某3人報(bào)警稱，其通過(guò)鎮(zhèn)雄縣某中介公司向周某購(gòu)買房屋，付完首付后，周某卻消失不見(jiàn)，請(qǐng)民警調(diào)查處理。

接警后，民警積極開(kāi)展調(diào)查。經(jīng)查，2018年在政府征地拆遷時(shí)，周某獲得150平方米的綜合體宅基地。

2019年，周某以54萬(wàn)元的價(jià)格將宅基地轉(zhuǎn)讓給陸某，而后陸某又以82.65萬(wàn)元的價(jià)格將宅基地轉(zhuǎn)讓給閆某。2023年8月，按照相關(guān)政策，閆某憑借宅基地所有權(quán)到鎮(zhèn)雄縣某房地產(chǎn)公司置換該公司名下3套小區(qū)住房。

今年5月，周某得知其轉(zhuǎn)讓的宅基地已被置換成住房，遂找到鎮(zhèn)雄縣某中介公司，聲稱其在鎮(zhèn)雄縣某小區(qū)有3套住房（實(shí)為閆某所置換的3套住房）需要售賣，并提供其已失效的宅基地房屋所有權(quán)證明，隱瞞宅基地所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓他人的事實(shí)。該中介公司收到周某的賣房需求，便將房屋掛網(wǎng)售賣。隨后，周某將3套住房分別以23.5萬(wàn)元、22.4萬(wàn)元和30.78萬(wàn)元的價(jià)格，售賣給陳某、楊某和鄭某3人。因房屋還未交付，陳某、楊某和鄭某3人便向周某預(yù)付首付金共計(jì)21萬(wàn)元，然而周某收款后便消失不見(jiàn)。

9月4日，民警將周某抓獲。經(jīng)訊問(wèn)，犯罪嫌疑人周某如實(shí)供述其詐騙他人的犯罪事實(shí)。

目前，周某因涉嫌詐騙已被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留，案件在進(jìn)一步辦理中。

民警提醒

買房前，一定要確認(rèn)對(duì)方房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合同簽訂后及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，及時(shí)做好網(wǎng)簽，打款有必要選擇第三方監(jiān)管，不輕信任何口頭承諾；要核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)巍①u房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況，規(guī)范辦理購(gòu)房手續(xù)，以免房財(cái)兩空。

同時(shí)提醒賣房人，房屋交易需守法，任何房屋買賣合同簽訂后均具有法律效力，“一房多賣”不僅違反社會(huì)公德，而且觸犯國(guó)家法律。

（2024年10月8日《云南法制報(bào)》記者 余光）