2023年11月，李先生經(jīng)人介紹得知?jiǎng)⑴砍凶獾耐恋剡^(guò)多，需分割部分土地對(duì)外出租。李先生遂添加了劉女士的微信，劉女士在微信中告知李先生的確有部分土地對(duì)外出租，面積大約80畝。

李先生實(shí)地查看了欲租賃土地情況，并向劉女士預(yù)付了1萬(wàn)元定金。因當(dāng)時(shí)劉女士地里還有紅薯未收，李先生表示隨后再來(lái)丈量土地并簽訂合同。

其后，李先生對(duì)土地進(jìn)行測(cè)量，面積為50.29畝，李先生認(rèn)為與劉女士所說(shuō)的80畝土地面積相差過(guò)大，于是要求劉女士退還定金1萬(wàn)元。劉女士未退還定金，李先生遂向云南省大姚縣人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令劉女士雙倍返還定金2萬(wàn)元，并判令劉女士承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任造成的經(jīng)濟(jì)損失4000元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，李先生與劉女士在協(xié)商訂立合同過(guò)程中，李先生親自到現(xiàn)場(chǎng)查看欲租賃土地，對(duì)所租賃的土地情況應(yīng)當(dāng)知曉，雙方也未請(qǐng)中介測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)租賃土地進(jìn)行測(cè)量，對(duì)所租賃土地面積具體有多少雙方均存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致雙方未繼續(xù)簽訂合同，對(duì)此雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同未成立，該民事行為無(wú)效，劉女士應(yīng)當(dāng)返還1萬(wàn)元定金。李先生主張劉女士雙倍返還2萬(wàn)元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。李先生未提供證據(jù)證實(shí)劉女士具有《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條規(guī)定的3種情形之一，因此，劉女士的行為不構(gòu)成締約過(guò)失責(zé)任，也并未給李先生造成損害，李先生主張劉女士賠償經(jīng)濟(jì)損失4000元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。

最終，法院判決由劉女士返還李先生定金1萬(wàn)元，駁回李先生的其他訴訟請(qǐng)求。

釋法

締約過(guò)失責(zé)任是指當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，有違背誠(chéng)信原則的行為，給對(duì)方造成損失的，因此承擔(dān)賠償受害人損失的法律后果。其構(gòu)成要件是：1.締約人違反了以誠(chéng)實(shí)信用為基礎(chǔ)的先合同義務(wù)；2.違反先合同義務(wù)的行為給對(duì)方造成了損害；3.相關(guān)行為與損害之間有因果關(guān)系；4.行為人有過(guò)失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。

（2024年8月9日《云南法制報(bào)》記者 閔以榮 通訊員 陳維云）