所謂擔保是指為了確保特定的債權人實現(xiàn)債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務人履行債務的制度。簡單來說就是如果債務人無法履行債務，擔保人就要承擔為債務人還清債務的責任。

劉某與周某系多年好友。2021年初，經(jīng)雙方約定，周某將其所有的房屋以106萬元價格賣給劉某。同年1月，劉某向周某轉(zhuǎn)款9萬元作為購房定金。

為防止周某的兒子周某某不同意低價出賣，影響房屋交易，雙方向其隱瞞了實際成交價，并以146萬元價格另立合同，在獲取周某某的信任后讓其作為擔保人在房屋買賣合同上簽字。由于房屋在出售前已被周某抵押給銀行，不具備過戶條件，于是雙方約定，待劉某支付尾款后，周某隨即歸還銀行貸款并把涉案房屋過戶給劉某。同時周某還承諾在2021年6月為劉某辦理產(chǎn)權過戶變更登記手續(xù)，其兒子周某某作為履約擔保人。

截至2021年8月，雙方未辦理產(chǎn)權過戶登記。之后劉某發(fā)現(xiàn)涉案房屋已被銀行申請強制執(zhí)行，雙方合同已無法正常履行，于是向云南省姚安縣人民法院提起訴訟。

經(jīng)法院綜合全案審查確認，價款為146萬元的合同簽訂目的是為騙取周某某信任為其擔保，最終確認該合同無效。因周某某擔保的主合同無效，那么擔保責任也隨之無效。

法官提醒

如果在對主合同約定的價款并不知情的情況下成為擔保人，首先要及時了解自己的權利和義務，如確實存在欺騙或誤導的情況，可向法院起訴，請求確認主合同及擔保合同無效，保障自身的合法權益。但同時也要注意提高自己的法律意識，避免陷入不必要的風險。對于在不知情情況下成為擔保人，是否需要承擔擔保責任，由于每起案件的情況不相同，所以不能一概而論，需要結(jié)合具體案件情況進行分析。

（2024年7月3日《云南法制報》記者 閔以榮 通訊員 施瑞瑾）