一起房屋買賣合同糾紛，從一審、二審到強制執(zhí)行程序再到衍生案件，前后已歷時5年。如果不能及時妥善化解，“冤冤相報何時了”的悲劇馬上就要上演。山東省煙臺經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院法官們以“如我在訴”的擔(dān)當(dāng)與情懷，通過立審執(zhí)聯(lián)動解紛機制，調(diào)解了這件陳年老案，讓“死結(jié)”變“活扣”。 

此事緣起于2002年，潮水鎮(zhèn)某村村民王某平將登記在其父親名下的一處農(nóng)村住宅以市價出售給外村村民王某升。2005年5月，在該村兩名村干部的見證下，雙方正式簽訂了買賣房契，王某升現(xiàn)場付清房款5000元，王某平則當(dāng)即將房產(chǎn)及兩證交付給對方。在接收房屋后，王某升將房屋進行了修繕、改建和增建，并一直居住使用。

后來這處涉案房產(chǎn)臨近拆遷，在利益驅(qū)使下，2020年王某平起訴王某升，要求返還房產(chǎn)。因宅基地屬于農(nóng)民集體所有，而王某升非該村村民，房屋買賣行為侵犯了該村集體土地使用權(quán)，因此煙臺開發(fā)區(qū)人民法院、煙臺市中級人民法院分別在一審、二審中確認(rèn)房產(chǎn)買賣協(xié)議無效，判定王某升返還涉案房產(chǎn)。同時告知王某升，可通過另行起訴的方式提出返還價款、賠償損失等請求權(quán)。但判決生效后，王某升拒絕騰遷，并起訴了王某平。

該案在歷經(jīng)一審、二審以及強制執(zhí)行程序后，還衍生出諸多后續(xù)問題，成為不折不扣的“骨頭案”。面對這起錯綜復(fù)雜的案件，開發(fā)區(qū)人民法院立案法官汪田基、審判法官王鍇與執(zhí)行法官張濤決定對該案進行調(diào)解，力求對涉案矛盾糾紛進行一攬子處理，避免再生新案。 

在調(diào)解現(xiàn)場，鑒于雙方關(guān)系緊張、矛盾尖銳，法官決定采用“面對面” 與“背對背”相結(jié)合的方式開展調(diào)解。“我當(dāng)年買房的時候，可是清清白白付了錢的，這些年我把這房子當(dāng)成自己的家，又是修又是建，現(xiàn)在他們說反悔就反悔，哪有這樣的道理！”在面對面溝通環(huán)節(jié)，王某升情緒激動。對此，審判法官從法理情多角度切入，闡明法律規(guī)定，并邀請鎮(zhèn)村干部進行勸導(dǎo)。 

“如果繼續(xù)僵持下去，后續(xù)將依法強制執(zhí)行，到時對你們雙方都不利?！北硨Ρ痴{(diào)節(jié)時，執(zhí)行法官張濤嚴(yán)肅告知王某平后果。同時，立案法官汪田基耐心勸導(dǎo)王某升:“賠償金額需要依據(jù)法律和實際情況來確定，建議在現(xiàn)有訴求基礎(chǔ)上適當(dāng)讓步?！?經(jīng)過多輪溝通，雙方態(tài)度都有所緩和。

在單獨協(xié)商環(huán)節(jié)，調(diào)解團隊提出多種調(diào)解方案，聚焦?fàn)幾h焦點逐步縮小雙方訴求差距。最終雙方達(dá)成了調(diào)解意見，并在相關(guān)手續(xù)上簽字蓋章。至此，這起困擾雙方長達(dá)5年之久的民事糾紛終于得到實質(zhì)性化解。

這起案件的圓滿解決，不僅解開了雙方當(dāng)事人多年的心事，也彰顯了開發(fā)區(qū)人民法院多元解紛機制的成效。今后，該院將繼續(xù)深化“十大創(chuàng)新提升行動”，用心用情用力辦好每一起案件，讓“案結(jié)事了人和”的司法故事不斷續(xù)寫。（王鍇）