【據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企。】

有市場消息稱，監(jiān)管機構正在起草一份中資房地產(chǎn)商“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國有和民營房企會被列入其中，包括新城、萬科和龍湖等。

11月21日，新京報記者向多家房企求證，部分房企確認了知悉上述“白名單”的存在。據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“如果‘白名單’落實的話，這就會成為‘金融16條’的深化和擴圍落地的具體指導意見，名單內的企業(yè)將獲得包括信貸、債券和股權融資等多方面的支持?！?/p>

出險房企或被納入“白名單”

相關知情人士向新京報記者透露：“此次部分出險房企也會納入其中，可能包括碧桂園、旭輝等。這些經(jīng)營層面尚好的規(guī)模房企，通過獲得進一步的融資支持以渡過難關?！?/p>

此外，銷售額、資產(chǎn)規(guī)模等靠前的50強房企都有可能出現(xiàn)在名單之列。上述消息人士表示：“名單上的房企包括國企、民企，覆蓋的面要多于去年‘三支箭’支持的房企范圍。”

從2022年底開始，中央從信貸、債券、股權三方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，被稱為“三支箭”。

在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業(yè)、綠城、碧桂園、中海、濱江集團、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、華僑城等房企入選。

在“第二支箭”支持房企發(fā)債融資層面，交易商協(xié)會及中債增信公司增信發(fā)債延期擴容，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行。

在“第三支箭”支持房企股權融資層面，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前，A股申請股權融資的房企獲得證監(jiān)會批準的有8家，其中招商蛇口、華發(fā)股份完成資金募集；保利發(fā)展暫停定增計劃，萬科終止定增計劃；福星股份、大名城、陸家嘴、中交地產(chǎn)獲得證監(jiān)會批準，尚在募集資金過程中。其他企業(yè)，部分交易所已經(jīng)受理，部分在問詢階段。

但是，也有業(yè)內人士表示，出險房企很可能不會出現(xiàn)在最終的“白名單”上。張宏偉就認為，目前，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等民營房企未爆雷，這些房企進入“白名單”是沒有疑問的，再加上萬科、綠城、金地等這樣的混合所有制房企大概率會進入“白名單”。此外，還有國企、央企也會進入“白名單”。不過，出險房企很難加入其中。

“三個不低于”與“一司一策”

在此前的11月17日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門召開金融機構座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作。會議強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資等。

在“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”方面，證監(jiān)會指出，保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持規(guī)范經(jīng)營的民營房企持續(xù)發(fā)展。積極發(fā)揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用，促進解決民營房企發(fā)債難問題。同時，做好房地產(chǎn)股債融資監(jiān)管，規(guī)范募集資金使用。

證監(jiān)會還指出，穩(wěn)妥做好相關風險處置和違規(guī)查處。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險。繼續(xù)應對上市房企集中退市問題，確?！巴说孟隆⑼说梅€(wěn)”。從嚴查處上市房企、發(fā)債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規(guī)行為。

此外，據(jù)媒體報道，監(jiān)管部門在座談會上明確提出了“三個不低于”，即各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

對此，一位房企內部人士向記者表態(tài)：“期待‘三個不低于’政策的落地，這個政策力度更大，覆蓋面更廣?！?/p>

“‘三個不低于’的影響會很大。金融機構沒有了‘緊箍咒’，那么，未來在做各類房地產(chǎn)貸款的時候就可以按照擬定的‘白名單’市場化放貸，尤其是對于非國有房企的貸款不再受貸款額度限制了?！睆埡陚ト缡钦f。

房企融資亟待“破冰”

事實上，從去年至今，有關房企融資的支持政策頻出，從“金融16條”到“三支箭”的持續(xù)落地。

在債券融資方面，今年1-10月，房企公司債券及資產(chǎn)支持證券發(fā)行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發(fā)行債券。此外，完成首批保障性租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行上市，促進盤活存量資產(chǎn)。

從股權融資層面來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，A股申請股權融資的房企有接近30家，獲得證監(jiān)會批準的有8家。

對此，張宏偉表示：“雖然政策利好不斷，但是，從實際執(zhí)行結果來看，房企的公開市場直接融資環(huán)境并沒有實質改善，甚至在今年的4-5月、9-11月，房企市場直接融資陷入低谷期，今年9-11月再現(xiàn)龍頭房企爆雷的現(xiàn)象。這也是現(xiàn)階段利好政策需要加碼的背景?！?/p>