曾經(jīng)的消極空間，被打造成活力四射的“POD”。

以滑板運(yùn)動(dòng)過(guò)渡室內(nèi)外空間。 均 受訪者提供

各種活動(dòng)人群在多元空間玩“嗨”了。

近幾年，TOD（以交通樞紐為導(dǎo)向）的街區(qū)開(kāi)發(fā)，逐漸向POD（以公園為導(dǎo)向）演進(jìn)。似乎有了公園一般的綠化，城市街區(qū)就能被激活，商圈就能吸引人流。

其實(shí)，綠化本身，并不意味著就能吸引人流。促成更新的成功因素究竟是什么？“公園+”這個(gè)元素如何用好、用活，是否有經(jīng)驗(yàn)可總結(jié)？我們解剖一個(gè)前后對(duì)比明顯的POD商圈案例，從中尋找參考。

從“先天不足”到熱門(mén)選擇

滬閔高架路與上海南站之間，曾經(jīng)有一個(gè)消極地塊，是一條人們不愿靠近的精美綠化帶。

如今，本來(lái)消極的綠化帶，成為激活這個(gè)廢棄消極空間的亮點(diǎn)，綠意滲透到附近的每一幢樓。整個(gè)廢棄空間，充滿活力、人氣，堪稱微型社區(qū)商業(yè)POD的模板。

沒(méi)有圍墻阻隔，行人可自由穿梭于樓宇與綠地之間。孩子們?cè)诓萜荷想S意踢著足球；商務(wù)人士在露天咖啡館談事，抬頭便是錯(cuò)落的綠植與光影；老人帶著孫輩在廣場(chǎng)休憩，陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉灑下斑駁光點(diǎn)。這處兼具松弛感與煙火氣的空間，正是徐匯萬(wàn)科三期——一個(gè)以POD（公園導(dǎo)向開(kāi)發(fā)）理念重構(gòu)城市公共生活的典范。

“我寧愿坐3站地鐵，也會(huì)選這里談事?！苯?jīng)常往返于商務(wù)場(chǎng)合與家之間的李女士道出了許多人的心聲。

這里周邊并非沒(méi)有其他商業(yè)選擇，如鑫耀中城、漕河涇印象城等商業(yè)體相去不遠(yuǎn)。而徐匯萬(wàn)科三期的獨(dú)特之處，在于它是圍繞戶外綠化打造的開(kāi)放空間。物理邊界與功能壁壘被打破，整個(gè)空間形成立體網(wǎng)絡(luò)，串聯(lián)起商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、社交等多元場(chǎng)景。

很難想象，這樣的人氣旺地，曾是開(kāi)發(fā)商避之不及的“燙手山芋”。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)街區(qū)的位置：緊鄰上海南站、滬閔高架路，嘈雜的車(chē)水馬龍、繁忙的交通樞紐，注定人們走過(guò)路過(guò)，不愿停留。

由于下方就是軌交1號(hào)線，按此前規(guī)定，地鐵的上方不允許有建筑物，于是長(zhǎng)期以來(lái)，沿著地鐵，地面上打造了一條長(zhǎng)而精美的綠化帶。

但因?yàn)榭臻g本身的消極，“綠化帶+廢棄地面+被交通樞紐包圍”，這個(gè)組合，反而讓人更加不愿意靠近、停留。

2017年左右，萬(wàn)科著手打造這個(gè)地塊，委托日建設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)三期項(xiàng)目規(guī)劃。

第一次勘察結(jié)束后，團(tuán)隊(duì)有些忐忑?！跋忍鞐l件不足，我們當(dāng)時(shí)都沒(méi)把握能激活它。”日建設(shè)計(jì)執(zhí)行董事陸鐘驍回憶道。再加上其地下商業(yè)面積偏大，給招商運(yùn)營(yíng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)極高難度。還有1號(hào)線下穿又限制了地面規(guī)劃，綠化帶也不能改成建筑物。

如何在種種限制下，響應(yīng)期待，滿足民生需求，建造一個(gè)充滿活力的社區(qū)型商圈，轉(zhuǎn)廢為寶，確實(shí)很難。

綠化帶是限制也是破題

轉(zhuǎn)機(jī)恰恰源于這些“限制”。這條長(zhǎng)達(dá)900米左右的綠化帶，本來(lái)只是“為綠化而綠化”，是一種純粹的景觀擺設(shè)。然而，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)決定以它為核心，按照POD理念，進(jìn)行開(kāi)放式設(shè)計(jì)。

如今，上海越來(lái)越多商業(yè)體開(kāi)始走向戶外、公園+，但在2017年，這樣做的還是少數(shù)，形態(tài)規(guī)整、體量龐大的“盒子商業(yè)建筑”仍然是主流。

“其實(shí)我們?cè)缙谝部紤]過(guò)，做一個(gè)大商業(yè)盒子，涵蓋一切?！表?xiàng)目主設(shè)計(jì)師吳中寅說(shuō)。從經(jīng)濟(jì)角度算一本賬：規(guī)模越大，越能引流。假設(shè)地鐵口直通商場(chǎng)，消費(fèi)者可以直接從公共交通出口進(jìn)入“盒子”，人流被鎖定在盒子內(nèi)部空間消費(fèi)，讓商業(yè)價(jià)值最大化。這樣來(lái)算，顯然這個(gè)盒子越大越好。

放棄封閉的大盒子，把空間開(kāi)放出來(lái)，不做什么，也不能招商、無(wú)法收租，還要費(fèi)錢(qián)填充綠化，后期還有養(yǎng)護(hù)綠化、美化空間費(fèi)用，看起來(lái)很不劃算——在當(dāng)時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，“公園+”的設(shè)計(jì)模式需要很大勇氣。

日建設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)著手活化這條綠化帶，打造立體的生態(tài)。

首先是打碎。在這里，步行是一種樂(lè)趣，錯(cuò)落分布的“小盒子”如同散落在河岸邊的石頭，星星點(diǎn)點(diǎn)，并不規(guī)則，與綠化區(qū)域相映成趣。

這些小盒子，內(nèi)有各類(lèi)餐飲娛樂(lè)商業(yè)，與公園綠地?zé)o縫融合，反過(guò)來(lái)成為戶外游玩、閑逛時(shí)人們的生活配套，為往來(lái)居民游客提供生活便利。

綠軸公園盡頭有大片球場(chǎng)，籃球、網(wǎng)球、足球愛(ài)好者都可以在此一展身手。

在這些零零碎碎的小空間之間，可以看見(jiàn)幾張乒乓球桌。草坪上，放學(xué)的孩子們以書(shū)包為球門(mén)盡情奔跑?！斑@很符合小朋友天性，不是所有的運(yùn)動(dòng)都要正規(guī)正式，要付錢(qián)、要按時(shí)段、要練習(xí)。放下書(shū)包，有個(gè)大草坪可以玩耍，這是我們小時(shí)候很自由的一種狀態(tài)?！眳侵幸f(shuō)。

其次，綠地以一種幽微而自然的方式蔓延在街區(qū)式商場(chǎng)的各個(gè)角落。這同時(shí)歸功于兩家景觀設(shè)計(jì)公司的合力設(shè)計(jì)。

造型奇特的木板上，垂柳從中穿過(guò)，而木板翹起，形如隨風(fēng)蕩起的衣擺，下方耐陰植物團(tuán)團(tuán)簇簇，恰似垂柳招展時(shí)的舞裙。

向上仰視，叢生河樺沿步道和建筑邊緣生長(zhǎng)，形成視覺(jué)骨架；前景處設(shè)置了如枇杷葉這樣葉片茂密的闊葉灌木，斜坡與臺(tái)階區(qū)域分布著低矮的地被植物和少量常綠灌木；多盆象耳芋點(diǎn)綴在餐飲店外擺的桌椅旁，豐富了近景層次。

若是仔細(xì)觀察地磚，還能發(fā)現(xiàn)隱藏的“彩蛋”：靠近植物區(qū)時(shí)，地磚顏色漸變成淺灰、深灰，視覺(jué)上形成了逐漸貼近植物區(qū)土壤、樹(shù)皮色調(diào)的效果，設(shè)計(jì)師笑稱這是景觀執(zhí)行方的“完美主義”。

無(wú)縫連接猶如從山谷到山頂

值得一提的是，空間在垂直維度上很有特色。因其下有地鐵出口，還要配備消防安全通道，整個(gè)地塊的地下面積偏大，如何處理這些棘手的問(wèn)題，考驗(yàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的智慧。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以“山谷”為靈感，搭建了一個(gè)擁有露天下沉廣場(chǎng)、四通八達(dá)的三層立體空間。

人們從軌交15號(hào)線的地下8、9號(hào)口出來(lái)，就能見(jiàn)到廣闊的藍(lán)天白云。此處地下空間基本露天，完全敞開(kāi)，視野開(kāi)闊。而地鐵口出來(lái)的消防安全通道，直接被設(shè)計(jì)成地下商業(yè)主街，露天地下街道兩邊商鋪林立。視野中，有向上的連廊通道直達(dá)地面，下雨天出站基本無(wú)需撐傘。也有中央的大型臺(tái)階，可一步步走上地面，四周布滿景觀綠化。

繼續(xù)前行，可以直達(dá)廣場(chǎng)、樓宇，乃至沿著各種交錯(cuò)的樓梯，直達(dá)3層屋頂，實(shí)現(xiàn)從地下“山谷”連通地上，以及到二三層“山頂”的無(wú)縫連接，同時(shí)也是地鐵站廳與各類(lèi)商業(yè)體的無(wú)縫連接。

執(zhí)行景觀設(shè)計(jì)的人員感慨地說(shuō)，這簡(jiǎn)直是設(shè)計(jì)了一條龍。

自然元素成為空間設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)?！霸啤薄捌佟薄笆薄胺濉薄肮取薄吧钡茸匀灰庀筠D(zhuǎn)化為可體驗(yàn)的建筑場(chǎng)景，如：位于商場(chǎng)三樓的滑板空間是一個(gè)室內(nèi)外過(guò)渡空間，以流暢起伏的曲面設(shè)計(jì)模擬云朵的輕盈。透過(guò)落地窗，消費(fèi)者可以平視不遠(yuǎn)處的上海南站，就像置身云端一般；不僅建筑高低錯(cuò)落，配套植物也模擬地形的高低進(jìn)行排布，從地下到樓頂，就像從山谷到山巔，植物品種也從山谷的品種逐漸變?yōu)樯巾數(shù)钠贩N，讓空間“活”了起來(lái)，帶來(lái)迷你森林般的體驗(yàn)。

時(shí)至今日，這里的綠化不再是單純的景觀擺設(shè)，而是承載活動(dòng)的載體：休閑草坪、寵物樂(lè)園、籃球網(wǎng)球場(chǎng)地一應(yīng)俱全。萬(wàn)科每年舉辦的社區(qū)市集等活動(dòng)，讓全年齡層都能找到歸屬感。

植入內(nèi)容“迷路”也是亮點(diǎn)

無(wú)規(guī)則大大小小的好幾個(gè)商業(yè)盒子+辦公樓宇+居民區(qū)，以及四處可見(jiàn)的滲綠空間，完全開(kāi)放共享，連樓宇和居民區(qū)建筑也沒(méi)有圍墻。地塊四周的馬路，無(wú)論是與上海南站相隔的柳州路，還是滬閔高架路，與地塊之間也沒(méi)有任何圍墻——換句話說(shuō)，整個(gè)地塊，不存在“出入口”，馬路上哪里都可以進(jìn)入地塊。并且所有車(chē)流都被導(dǎo)入地下，相當(dāng)于一個(gè)綜合性“步行街區(qū)”，十分安全。

“小區(qū)里還難免有機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)進(jìn)開(kāi)出，但這里完全沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)。我們比較安心?！币晃煌浦鴭雰很?chē)散步的阿姨這樣對(duì)記者說(shuō)。

但如此開(kāi)放共享，加上設(shè)計(jì)不規(guī)則、零散、復(fù)雜，即便有導(dǎo)引牌，依然容易迷路。

“其實(shí)迷路也挺好的?！笔忻袢钆空龓е⒆釉谶@里吃飯。她家住附近，與這里隔著滬閔高架路，以前是不愿意穿過(guò)路況復(fù)雜的高架，特意來(lái)這邊“賞綠”，但自從這里打造成了社區(qū)商業(yè)空間，吃喝玩樂(lè)游購(gòu)?qiáng)?，商旅文體展，啥都有，全家都喜歡來(lái)了。

每次從不同的入口進(jìn)入，隨意閑逛，有不同的路徑，迷路反而增加了新奇感。何況，與盒子內(nèi)部迷路不同，這里是戶外公園模式，隨意漫步，在天空下“迷路”賞景，“一步一景”，還能偶遇乒乓球桌、攀巖墻等驚喜空間，反倒成為一種樂(lè)趣。

“有綠化，并不一定就是積極空間。必須有內(nèi)容植入，有開(kāi)放共享，有商業(yè)配套?！眳侵幸脑掽c(diǎn)出關(guān)鍵。

他山之石全球“公園+”的嘗試

綠化，并不天然等同于積極空間。這是貫穿徐匯萬(wàn)科三期從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)全程的核心認(rèn)知。

單純的綠意盎然無(wú)法吸引人長(zhǎng)久駐足，唯有注入內(nèi)容與功能，讓綠色成為承載生活與社交的舞臺(tái)，才能實(shí)現(xiàn)真正的活化。這種活化，遠(yuǎn)非“公園+建筑”的簡(jiǎn)單疊加，而是一場(chǎng)關(guān)于公共空間本質(zhì)的深刻重構(gòu)。

勵(lì)瑩曾經(jīng)在日本留學(xué)，她介紹了東京澀谷的宮下公園，也是緊鄰城區(qū)的POD導(dǎo)向公園。

澀谷十字路口旁，年輕潮人在屋頂草坪上打卡藤原浩主導(dǎo)設(shè)計(jì)的路邊加油站式星巴克，運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者在升級(jí)后的滑板場(chǎng)與攀巖墻揮灑汗水。華麗蛻變的宮下公園，將免費(fèi)公園、商業(yè)、酒店住宿融為一體，斬獲行業(yè)內(nèi)的獎(jiǎng)項(xiàng)，成為潮人爭(zhēng)相造訪的新地標(biāo)。

如今的潮流勝地，也曾是另一番模樣，深陷老化困境。宮下公園下層附有一個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，旁邊是繁忙的鐵路線。經(jīng)歷半世紀(jì)的日月磋磨，宮下公園設(shè)施陳舊，難以抵抗地震，且衛(wèi)生狀況堪憂。

然而公園臨近澀谷、原宿等著名商業(yè)區(qū)，隨著城市發(fā)展，它與澀谷作為東京潮流核心的定位愈發(fā)脫節(jié)，亟須改善設(shè)施陳舊、功能單一的短板。改造升級(jí)迫在眉睫。

宮下公園的改造智慧，在于拒絕“推倒重來(lái)”的激進(jìn)式更新。其設(shè)計(jì)并未徹底摒棄場(chǎng)地原有屬性，而是采用“分層賦能”的策略，讓建筑與自然、商業(yè)與休閑無(wú)縫銜接。

一層至三層聚焦潮流消費(fèi)與美食體驗(yàn)，時(shí)尚潮牌與日本各地特色美食在此集結(jié)，既滿足本地年輕人的消費(fèi)需求，也為國(guó)際游客提供沉浸式文化體驗(yàn)；屋頂則打造為開(kāi)放式休閑花園，金屬拱形結(jié)構(gòu)與其背后高聳的酒店豐富了立面層次，局部開(kāi)放的空間設(shè)計(jì)營(yíng)造出開(kāi)闊通透的觀景視野。從空中公園向下步行，依舊可以直達(dá)一層軌道交通，甚至可以直觀看到穿行而過(guò)的山手線。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中，沿用原公園廁所的鏡面材料，增加了公園縱深；保留并升級(jí)原有滑板、攀巖設(shè)施，增設(shè)沙灘排球場(chǎng)地，延續(xù)其運(yùn)動(dòng)基因；羅盤(pán)形長(zhǎng)椅，以澀谷區(qū)輪廓為元素，讓人們?cè)谛蓓懈惺艿赜蛭幕?。折線形道路串聯(lián)起綠色空間與休閑用地，圓管拉彎制成的可移動(dòng)座椅靈活適配不同場(chǎng)景，這些巧思讓公園既有設(shè)計(jì)質(zhì)感，又不失溫度。

實(shí)際上放眼全球經(jīng)典POD案例，無(wú)一不是“融合跨界”。比如紐約中央公園，公園不僅是生態(tài)空間，更是城市價(jià)值的“放大器”。曼谷Mega Bangna，下沉式露天劇場(chǎng)與大型庭院公園連綴，通過(guò)緩坡步道串聯(lián)各樓層，模擬登山體驗(yàn)，打破傳統(tǒng)封閉商場(chǎng)的邊界，使自然景觀成為商業(yè)體驗(yàn)的核心。

“P不僅僅是公園?！标戠婒旉U釋道，“還有people（人），program（活動(dòng)）。它是一種綜合概念?！币虼?，設(shè)計(jì)從一開(kāi)始就圍繞著“內(nèi)容”展開(kāi)：孩子們放學(xué)后的踢球草坪、商務(wù)人士洽談的露天咖啡座、寵物奔跑的樂(lè)園、籃球場(chǎng)與網(wǎng)球場(chǎng)，甚至是藏在角落的乒乓球桌……每一處綠色都被賦予了明確的功能期待。

勵(lì)瑩也認(rèn)為：優(yōu)質(zhì)“空間環(huán)境”的核心競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)非視覺(jué)上的綠意，而是能否營(yíng)造“有人氣、有溫度、有秩序、有人，且人與人之間舒適感很強(qiáng)”的氛圍。她特別提到了寵物友好公約、兒童活動(dòng)指引、小心臺(tái)階的提示等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)，“規(guī)則非常清晰，讓人覺(jué)得很貼心”。這些細(xì)致的運(yùn)營(yíng)規(guī)則，正是“內(nèi)容植入”的延伸，它們將模糊的公共空間轉(zhuǎn)化為有序、友好、可預(yù)期的行為場(chǎng)所，降低了參與門(mén)檻，提升了安全感與歸屬感。

更新的本質(zhì)是以人為本。跳出對(duì)“綠化”的單一認(rèn)知，將項(xiàng)目整體功能復(fù)合化、場(chǎng)景營(yíng)造精細(xì)化、細(xì)節(jié)運(yùn)營(yíng)人性化，以此激發(fā)社區(qū)鏈接與活力。“如此，才能承載居民生活，延續(xù)社區(qū)文脈，為空間注入更持久的動(dòng)力?！彼f(shuō)。

好的商圈是利他、共享

幾位受訪者，都提到兩個(gè)詞：“利他性”與“共享性”。

正是因?yàn)槔?、共享，公園+功能融合，為消費(fèi)者營(yíng)造了不可替代的體驗(yàn)，創(chuàng)造了一種獨(dú)特的“松弛感與煙火氣”并存的狀態(tài)。它不是一個(gè)需要特定目的才能前往的“目的地”，而是自然而然地嵌入日常動(dòng)線的“社區(qū)核心”。

“成功的社區(qū)商圈，要讓周邊500米范圍內(nèi)的居民每天都想來(lái)。向城市開(kāi)放，甚至融入城市。”吳中寅說(shuō)道。

從廢棄堆場(chǎng)到社區(qū)核心，徐匯萬(wàn)科三期的蛻變，本質(zhì)上是對(duì)城市公共空間的重新定義。

它說(shuō)明，POD的核心并非簡(jiǎn)單的“公園+建筑體”，而是通過(guò)開(kāi)放共享、功能融合與細(xì)節(jié)運(yùn)營(yíng)，讓綠色成為激活社區(qū)的紐帶。

這里沒(méi)有冰冷的圍墻，沒(méi)有明確的功能分區(qū)，卻通過(guò)“利他、共享”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，平衡了通勤效率與休閑需求、商業(yè)價(jià)值與公共利益。

如今，越來(lái)越多的城市開(kāi)始探索POD模式，而徐匯萬(wàn)科三期的實(shí)踐給出了一條重要啟示：城市空間的活力不在于先天條件的優(yōu)劣，而在于是否真正尊重人的需求。（記者 龔丹韻 實(shí)習(xí)生 俎靜遠(yuǎn)）