近日，浙江省寧波市象山縣大目灣紫瓏灣小區(qū)的業(yè)主群里炸開了鍋。某單元業(yè)主張某在樓道平臺私開門洞的行為，讓整棟樓的居民陷入焦慮——消防通道會不會被占用？安全隱患誰來負責？這場看似普通的鄰里糾紛，最終演變成一堂生動的社區(qū)法治公開課。

“我以為只是修個門?！睆埬匙畛醯南敕ê芎唵?，“樓道平臺是閑置空間，開門方便自家使用，也沒影響別人?！比欢?，象山縣住房城鄉(xiāng)建設部門的整改通知明確指出，該區(qū)域依法屬于業(yè)主共有部分。當象山縣綜合行政執(zhí)法局介入時，張某才明白，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，哪怕是一扇門的改動，也需要業(yè)主共同表決。

“每天上下樓都要經過那扇門，現(xiàn)在突然多出來個出口，陌生人進出怎么辦？”住在樓上的王阿姨道出了多數(shù)業(yè)主的心聲。根據(jù)民法典，樓道屬于業(yè)主共有部分，改建、重建建筑物及其附屬設施應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

整改前后照片對比

象山縣綜合行政執(zhí)法局在接到住房城鄉(xiāng)建設部門移送的案件后，立即啟動查處程序。執(zhí)法人員通過不動產登記核查、當事人筆錄等程序，完整固定了張某擅自改造的證據(jù)鏈。鑒于其首次違法但逾期未改，執(zhí)法局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，責令當事人限期改正并作出警告、罰款人民幣6000元的行政處罰。

如今，張某已足額繳納罰款并自行封堵門洞，風波逐漸平息，但這場關于公共空間治理的思考仍在繼續(xù)。

“這起案件看似是簡單的鄰里糾紛，實則暴露出部分業(yè)主對公共空間權屬的認知盲區(qū)。”象山縣綜合行政執(zhí)法局相關負責人張靈啟表示，將通過典型案例解析、社區(qū)法治講堂等形式強化普法，推動形成“共建共治共享”的社區(qū)治理格局。該局借此事件向全縣社區(qū)發(fā)出倡議：私人權利行使不得損害公共利益，社區(qū)和諧需要每位成員共同守護。（張奕 馮瓊君）