王府井喜悅購物中心

THE BOX朝外

五棵松萬達廣場

京西大悅城

“賽特+”購物中心

朝外大街老商場變身潮流地標(biāo)、傳統(tǒng)高端百貨變身精致餐飲聚集地、新型購物中心填補商業(yè)空白……2023年，北京各大商圈持續(xù)煥新升級，為消費市場注入新活力。隨著商業(yè)供給愈加豐富，北京商圈人氣不斷攀升，2023年前11月，60個重點商圈客流量同比增長近兩成。

展望2024年，隨著國際消費中心城市建設(shè)提質(zhì)增速，北京還將深化商圈改造提升行動，在“一圈一策”的帶動下，全年預(yù)計新開大型商業(yè)設(shè)施110萬平方米，進一步豐富商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)組合，營造商文旅體等多元業(yè)態(tài)融合的消費新場景。未來，全市商業(yè)空間布局將更趨平衡，消費體驗也將更加多姿多彩。

傳統(tǒng)商圈升級改造煥發(fā)生機

點位1 本地人逛王府井成為時髦

2023年，一批改造更新的傳統(tǒng)商場實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)型，以新的形象重新與市民見面。

元旦假期第一天，位于王府井步行街南端的王府井喜悅購物中心正式營業(yè)，這個在金街沉睡了3年之久的商場終于“蘇醒”。王府井喜悅購物中心的前身是開業(yè)于2014年的新燕莎金街購物廣場，由于經(jīng)營不善，此前商場一直客流慘淡，直至2020年10月底停止經(jīng)營。此后，首旅集團和王府井集團共同對項目進行升級改造。

“新國潮”成為商場轉(zhuǎn)型的方向。走進王府井喜悅購物中心地下街區(qū)，映入眼簾的是一座極具老北京傳統(tǒng)特色的“元市口”牌樓，帶領(lǐng)人們通往“元宇宙”世界。融合光影藝術(shù)的“日晷廣場”、匯聚新式美學(xué)的“乾坤坊”……年輕人在國潮體驗中感受著北京的歷史文化。商場還引入了70余家北京首店、60余家王府井區(qū)域首店。

沿王府井步行街向北走，大大小小的商場都有新變化，王府中環(huán)在步行街一側(cè)新增了直達地下一層的通道，“新中國第一店”北京市百貨大樓新添裸眼3D大屏，銀泰in 88引入首個進商場的喜劇新空間等首店，王府井步行街北延段迎來北京首個pedal戶外板式網(wǎng)球球場……百年金街在商圈升級中煥發(fā)新活力，部分商場提供的數(shù)據(jù)顯示，如今本地人已經(jīng)超過外地游客，成為主力客群。

點位2 THE BOX朝外洋溢青春活力

寒冬中，朝外大街依舊洋溢著青春活力。走進THE BOX朝外西側(cè)的東岳文化廣場，一片雪白的溜冰場成為冰雪愛好者的樂園，人們穿著紅色溜冰鞋在冰面上縱橫馳騁。矗立在廣場北側(cè)、至今已有400多年歷史的東岳廟琉璃牌樓，在冰場的襯托下顯得更加亮眼。走進THE BOX朝外內(nèi)部，到處洋溢著新年氣息，水泥質(zhì)感的梁柱上滾動著LED字幕，衣著時髦的年輕人正拍照打卡。

去年夏天，95后小琳被砰砰的籃球聲吸引，第一次走進這個剛剛開業(yè)的“盒子”，工業(yè)風(fēng)的場景令她眼前一亮?！斑@半年來，至少已經(jīng)來過五六次，參加過芭比夢幻派對、運動嘉年華和音樂會，每隔一段時間就有新鮮體驗?！毙×瞻l(fā)現(xiàn)，朝外大街上的年輕人越來越多了。

THE BOX朝外由傳統(tǒng)商場昆泰商城改造而來。在21世紀(jì)初的城市規(guī)劃中，朝外大街被定位為“北京市第三商業(yè)大道”，昆泰、百腦匯、藍島等眾多商廈一起，讓朝外片區(qū)成為熱鬧的商業(yè)中心。但隨著三里屯等新商圈的崛起，朝外商圈與年輕人漸行漸遠(yuǎn)，存在感越來越低。伴隨著城市更新的腳步，2021年8月，昆泰商城進行整體騰退；2022年8月，北京市發(fā)改委批復(fù)，朝外大街沿線的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑空間及城市景觀開展聯(lián)動更新。

古老的商街迎來了新的蛻變。如今，THE BOX朝外已經(jīng)成為年輕人的聚集地，15歲至29歲的消費者占到近八成。除了商業(yè)區(qū)域的更新，曾作為停車場使用的東岳文化廣場也修葺一新，成為開放共享的高品質(zhì)歷史文化廣場。今年，THE BOX朝外B區(qū)也將完成改造，引入日本蔦屋書店北京首店、數(shù)字藝術(shù)創(chuàng)新品牌等新體驗，為朝外商圈再添新活力。

延伸15個傳統(tǒng)商圈完成改造

五棵松卓展中心轉(zhuǎn)型萬達廣場、大興區(qū)世界之花假日廣場變身王府井奧萊、朝陽北苑中國鐵建廣場商業(yè)項目改造為龍湖北苑天街……2023年，北京改造的商業(yè)面積達到約90萬平方米，通過“一圈一策”，推動15個傳統(tǒng)商圈完成年度改造提升任務(wù)。

商場“上新”為城市增添新活力

點位1 石景山居民家門口“商場跨年”

跨年夜，北京各大商圈熱鬧萬分，家住石景山區(qū)的孫女士一家人走進家門口的京西大悅城，參與跨年狂歡?！奥犝f商場今天會下‘氣球雨’，我們特意來搶好運?！迸R近晚上11點，上萬個氣球從空中飄落，人們紛紛踩破氣球，尋找藏在其中的優(yōu)惠券，歡聲一片。這一天，京西大悅城還延長營業(yè)時間至自然閉店，不少居民在“買買買”中迎來新的一年。

“這可是我們第一次在家門口的商場跨年！”孫女士告訴記者，以前，石景山區(qū)缺少大型商業(yè)綜合體，一家人想去商圈跨年狂歡，只能開車去五棵松甚至更遠(yuǎn)的三里屯或藍色港灣。近兩年，京西迎來了新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈等新項目，特別是家門口的京西大悅城在去年6月開業(yè)后，一站式滿足了各類生活需求。夏天的傍晚，她和家人喜歡到“云中花園”放松休閑，到了冬天，溫暖的室內(nèi)空間迎來豐富的文化活動，成為孩子的樂園。

從開業(yè)首日的摩肩接踵，到跨年活動中的旺盛購買力，新商場也感受到了消費市場的巨大潛力。京西大悅城提供的數(shù)據(jù)顯示，2023年12月末，商場日均客流近5萬人次，2023年12月20日入駐商場的lululemon京西首店，開業(yè)當(dāng)日銷售額突破60萬元，刷新了該品牌2023年度北京地區(qū)單日銷售紀(jì)錄，運動消費潛力持續(xù)釋放。

隨著北京冬奧會的成功舉辦，石景山在國際國內(nèi)的關(guān)注度和影響力大幅提升，兩年來，石景山區(qū)商業(yè)設(shè)施不斷完善，一系列重大商業(yè)項目開業(yè)運營，“一核三圈多點”的國際消費空間布局逐漸顯現(xiàn)，初步形成了以城市復(fù)興為特色的京西消費圈。

點位2 京西微度假體驗“山系生活”

從京西大悅城向西18公里，門頭溝區(qū)也崛起城市微度假新地標(biāo)。比鄰古剎潭柘寺的檀谷·慢閃廣場2023年9月底開街后，迅速成為網(wǎng)紅打卡地，貼近自然的場景為人們帶來愜意的山居生活，20多家首店提供有別于市區(qū)的特色體驗。

“這次跨年遠(yuǎn)離城市的喧囂，體驗了一次松弛的‘山系生活’?！庇慰吞葡壬f，他在社交平臺上對檀谷“種草”許久，終于在這次假期約上朋友前來打卡。聽一場音樂分享沙龍、加入日落巡游隊伍、邊吃火鍋邊看跨年電影……零點過后，檀谷街區(qū)還上演午夜派對，“夜貓子”們在音樂和美酒中迎接新年的第一縷陽光。

延伸京北、京西、京南商業(yè)設(shè)施空白得到填補

在京北地區(qū)，已開業(yè)一年的高端百貨DT51為亞奧商圈注入了新活力，元旦假期，孩子們在商場門口的室外溜冰場體驗冬季樂趣，還能在旁邊的美食木屋補充能量。品質(zhì)生活型商業(yè)步行街首開LONG街開街以來，填補了回天地區(qū)內(nèi)品質(zhì)型商業(yè)的空白，成為附近居民逛街的首選。歷經(jīng)4年籌備建設(shè)的西三旗萬象匯，也填補了西三旗地區(qū)大型商業(yè)項目的空白。

市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年，北京新開商業(yè)面積達到240萬平方米，進一步填補了京北、京西、京南地區(qū)商業(yè)設(shè)施的不足，全市商業(yè)設(shè)施的布局更趨平衡，與人口、產(chǎn)業(yè)的分布更趨耦合。新型商業(yè)綜合體將藝術(shù)、策展、時尚、運動等業(yè)態(tài)場景與商業(yè)融合，紛紛成為新晉網(wǎng)紅打卡地。

營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化開店提速

過去一年，北京新開大型商業(yè)項目的面積達到240萬平方米，約為過去近四年新開商業(yè)面積之和。項目建設(shè)的提速，離不開營商環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化。

“相比多年前第一次開店，這次開店周期大幅縮短，而且覺得很省心。”在剛剛亮相一個月的“賽特+”購物中心，蘭頌餐廳主理人葉昕告訴記者，這次新開的BON BOEUF是她的新品牌，在2023年確定入駐賽特后，享受到了便利的開店服務(wù)。

在老商場改造過程中，市商務(wù)局、朝陽區(qū)商務(wù)局、朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局，以及建外街道辦事處、建國里社區(qū)等多部門走進賽特集團，為品牌商戶開展系列政策宣講培訓(xùn)，并提供各類資料預(yù)審、開工手續(xù)上門受理等服務(wù)?！白赓U合同在走流程時，裝修方案就報審了。”葉昕說，裝修一家新店涉及很多細(xì)節(jié)，但這次她覺得很省心。在政策解讀會上，她還詳細(xì)了解到北京的首店政策，為后續(xù)申請首店資金支持提前做好了準(zhǔn)備。

作為新商業(yè)項目分布密集的區(qū)域，朝陽區(qū)為保障商場順利開業(yè)推出諸多便利舉措。朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局提升便利化審批服務(wù)，不僅送政務(wù)服務(wù)進企業(yè)，還提前審批圖紙，指定專人對餐飲企業(yè)裝修圖紙進行預(yù)審、提出修改意見，提高餐飲單位申請食品經(jīng)營許可證一次性審核通過率，并對同一商圈預(yù)審?fù)ㄟ^商戶進行集中上門核查。朝陽商務(wù)局也通過“一圈一策”，引導(dǎo)更多米其林、黑珍珠餐廳等特色店入駐商圈，將首店資源和商業(yè)空間資源有效對接。

延伸57個商圈制定“一圈一策”升級方案

根據(jù)《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年—2035年）》，北京將構(gòu)建“國際消費體驗區(qū)、城市消費中心、地區(qū)活力消費圈和社區(qū)便民生活圈”四級商業(yè)消費空間結(jié)構(gòu)，服務(wù)市民公眾多層次消費需求?！?023年是推進落實全市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃的開局之年，我們緊抓規(guī)劃落地，彌補商業(yè)設(shè)施供給短板，在國際消費中心城市建設(shè)和城市更新帶動下，深化商圈改造提升行動?！笔猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，北京已完成29個城市消費中心和57個重點商圈“一圈一策”升級方案，持續(xù)優(yōu)化均衡全市消費地標(biāo)布局，同時出臺了支持商圈品質(zhì)提升政策，鼓勵商業(yè)主體創(chuàng)建智慧商圈、智慧商店以及商旅文體融合發(fā)展示范商圈、示范商場，目前已評選出三里屯太古里、京西大悅城、王府井百貨大樓等智慧商店，以及中糧祥云小鎮(zhèn)、藍色港灣、朝陽大悅城等商旅文體融合發(fā)展示范商圈和示范商場。（記者 馬婧/文 吳薇/制圖 鄧偉 程功 吳鏑 王海欣 攝）

商業(yè)數(shù)據(jù)

2023

據(jù)市商務(wù)局統(tǒng)計，2023年，北京新開大型商業(yè)項目共21個，新開商業(yè)面積達到240萬平方米，約為近4年新開商業(yè)面積之和，其中新建商業(yè)面積約150萬平方米，改造商業(yè)面積約90萬平方米。

2024

2024年，更多新商場、新商圈將陸續(xù)亮相。昌平區(qū)的超極合生匯將于一季度開業(yè)，大型潛水館、國際賽事級泵道公園和綜合性室內(nèi)攀巖館等體育設(shè)施集體入駐；故宮北院旁的“山系購物中心”海淀大悅城預(yù)計年底開業(yè)……據(jù)初步統(tǒng)計，2024年北京預(yù)計新開大型商業(yè)設(shè)施110萬平方米，其中新建約80萬平方米，改造提升約30萬平方米。富有特色的消費新場景，將助推北京消費市場持續(xù)升級。